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這位女士對他說,500萬美元的價(jià)格不是問題,之所以急著買房,是因?yàn)榕畠阂细鐐惐葋喆髮W(xué)或紐約大學(xué)。女兒2歲了。

整理時(shí)間:2013-02-26 10:13 來源:m.99912.com.cn 作者:編輯 點(diǎn)擊:

【樓主】(29406)2013-02-26 17:20

» 這位女士對他說,500萬美元的價(jià)格不是問題,之所以急著買房,是因?yàn)榕畠阂细鐐惐葋喆髮W(xué)或紐約大學(xué)。女兒2歲了。
    紐約樓市繼續(xù)回暖,與價(jià)格同時(shí)上漲的是中國買家的購房熱情。
    凱文·布朗(Kevin Brown)是紐約蘇富比地產(chǎn)(Sotheby’s International Realty)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,最近一個香港客人通過朋友介紹找到了他。布朗帶著她把曼哈頓臨近中央公園的豪華公寓看了個遍,這位女士對他說,500萬美元的價(jià)格不是問題,之所以急著買房,是因?yàn)榕畠阂细鐐惐葋喆髮W(xué)或紐約大學(xué)。
    “陪她看了六個小時(shí)之后,我終于開口問:你女兒多大?她說:兩歲。”布朗回憶說,當(dāng)時(shí)他心里想的是,自己連晚上回家要給兩個女兒做什么晚飯都不知道,更別提十幾年后的事了。
    幾個星期后,他幫那位客人在曼哈頓西57街上知名的One57里,簽下了一間價(jià)值650萬美元的公寓。
    43%受訪者:海外置業(yè)主要目的是移民
    根據(jù)美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù),紐約住房價(jià)格指數(shù)去年12月同比(比上年同期)上漲了7%。搜房首席運(yùn)營長劉堅(jiān)接受采訪時(shí)說,中國人往往買漲不買跌,所以價(jià)格上升反而會刺激更多的需求。
    據(jù)搜房網(wǎng)的《2012年中國購房者海外購房趨勢報(bào)告》,美國仍是最受中國購房者青睞的國家,之后是澳大利亞和加拿大。在1200萬參與調(diào)查的潛在購房者中,43%稱移民是海外置業(yè)的主要目的;其次是教育,占25%;投資占比為23%。洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在美國首選城市中排名前五。另外,50萬美元及以上預(yù)算的購房者占比超過60%。
    布朗的客戶構(gòu)成已經(jīng)隨之改變:“三年前,我的客戶中,約12%是中國人,去年這個數(shù)字增長到20%,現(xiàn)在約三分之一都來自中國!
    “絕大多數(shù)中國買家一次性付清房款”
    來自四川成都的高亦丘,今年21歲,雖然還只是位于紐約曼哈頓的佩斯大學(xué)大三學(xué)生,但她已在99 John住了兩年多。這棟樓出自打造帝國大廈的兩名設(shè)計(jì)師之手,在過去的80年中,一直是曼哈頓的地標(biāo)住宅之一。它距離華爾街三個街區(qū),距紐約世貿(mào)大樓四個街區(qū)。
    2010年9月入學(xué)后,高亦丘租下99 John的一間小套房。一個月后,她的父母就決定在99 John買一套一室一廳的公寓,當(dāng)時(shí)全部加起來的價(jià)格差不多是80萬美元。他們選擇在美國向匯豐銀行貸款,使用浮動利率,初始利率為3.875%。雖然有能力一次性付款,高家還是選擇了按揭,首付20萬美元!拔覌屜氚迅喱F(xiàn)金投資到別的地方去!备咭嗲鹫f。
    目前,她的公寓升值到了90萬美元左右。她說,如果自己明年畢業(yè)之后回國,她就將公寓出租,現(xiàn)在同類房子月租金在3200到3600美元?鄢吭450美元的管理費(fèi)和660美元的房產(chǎn)稅后,月收入大概是2300美元,而每月按揭費(fèi)用大約3000美元。
    高亦丘當(dāng)年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人叫萊恩·瑟漢(Ryan Serhant),他是紐約最知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之一,也是風(fēng)靡美國的真人秀《百萬美元樓盤》的明星嘉賓。他每年往返中美兩次,今年他打算提高頻率,去主動接觸更多的中國買家和地產(chǎn)開發(fā)商。
    瑟漢說,雖然美國的按揭付款方式已完全對中國買家開放,但對個人信用等資質(zhì)的審核門檻非常高,因此現(xiàn)金仍是跨境購房的主要付款形式!敖^大多數(shù)中國買家還是選擇一次性付清房款。”
    “隨著美國房價(jià)上升,那些非一次性付清全款的中國買家基本都選50%的按揭,但這些人其實(shí)也是非常富有、有充足銀行存款證明的客戶!鄙獫h說。
    地縣級城市買家增多
    今年1月至今,紐約住宅地產(chǎn)的存量繼續(xù)減少,價(jià)格略有上升。據(jù)曼哈頓貝爾瑪克地產(chǎn)(Bellmarc Realty)銷售助理約瑟夫·柯達(dá)提供的數(shù)據(jù),去年8月曼哈頓的公寓存量是6995套,今年1月降到了5875套,大部分交易集中在過去的一個季度里。
    瑟漢說,他自己的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司今年1月完成了價(jià)值7000萬美元的交易,其中30%的客戶是中國人!霸诮酉聛淼12至18個月里,紐約平均每平方英尺的價(jià)格會漲到2000美元(折合每平方米約為21600美元),但比起香港、上海、北京這樣的城市,這并不算貴!
    美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,2012年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場的全年購買力為90億美元,購買量僅次于加拿大。
    劉堅(jiān)認(rèn)為,中國人的需求尚未全部釋放。很多中國人都很有錢,但他們不懂這個市場,徘徊在門口不知道怎么踏進(jìn)去。2008、2009年時(shí),美國的房價(jià)相對中國來說還比較高,之后美國房價(jià)從高點(diǎn)往下掉,加上匯率不斷變化,現(xiàn)在是人民幣對美國房地產(chǎn)購買力最強(qiáng)的時(shí)候。雖然海外置業(yè)人數(shù)排在前幾位的,仍是上海、北京、深圳這樣的傳統(tǒng)沿海大城市,但山東、浙江、山西等地的地縣級城市中,也涌現(xiàn)出了大量潛在購房者。
    有越來越多非東南沿海的中國客戶前往紐約看房,他們不會說英語。 “十年前是典型的‘東方適應(yīng)西方’,而現(xiàn)在我們都要順應(yīng)‘西方適應(yīng)東方’的潮流!辈祭收f。為了更好地了解中國人的文化和思維方式,他不僅提高了往返中美的頻率,還特地去上了中文課。
    “如果非要說中國買家的最大特點(diǎn)是什么,我會說他們從來不會吃虧。他們做了幾千年的生意,遠(yuǎn)比我們精通這些!辈祭收f。
    


網(wǎng)友評論(20775014)2013-02-26 17:22


    嗯…無噴點(diǎn)。
    ----sent from my samsung GT-I9003,Android 2.2.1
    
網(wǎng)友評論(157240)2013-02-26 17:26


    !
    ----sent from my HUAWEI HUAWEI C8812,Android 4.0.3
    


網(wǎng)友評論(157240)2013-02-26 17:26


    Reply Post by 音箱 (2013-02-26 17:26):
    !
    ----sent from my HUAWEI HUAWEI C8812,Android 4.0.3
    看錯編輯
    
    房租2000美元…
    


網(wǎng)友評論(6698321)2013-02-26 17:28


    Topic Post by evaeyes (2013-02-26 17:20):
    
    使用浮動利率,初始利率為3.875%
    看到了這個
    
網(wǎng)友評論(975636)2013-02-26 17:32


    最近老家福建那邊也在炒投資移民。。。其實(shí)就是買房。。
    
網(wǎng)友評論(1418299)2013-02-26 17:34


    美國的房價(jià)貴不到哪里去的,那稅收放著的。一年3%。。
    
網(wǎng)友評論(12295440)2013-02-26 17:34


    這每年房產(chǎn)稅多少來著?
    
網(wǎng)友評論(2325194)2013-02-26 17:36


    每平方米20000美元??
    
網(wǎng)友評論(1362877)2013-02-26 17:39


    皿煮的房價(jià)
    ----sent from my asus Nexus 7,Android 4.2.2
    
網(wǎng)友評論(650096)2013-02-26 17:54


    美國市區(qū)相當(dāng)于上海黃埔靜安的房價(jià)在2W5 RMB以內(nèi)。。
    
網(wǎng)友評論(391583)2013-02-26 17:56


    500萬美元,捐贈給學(xué)校,可以撈個入學(xué)資格吧?
    ----sent from my samsung SCH-I939,Android 4.1.1
    

    
    
    

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