房子的基本情況是：賣方06年的單位集資房，原來是建設(shè)局管的，后來轉(zhuǎn)到了政府手里管。毛坯，上下左右都差不多住滿了，都沒有房產(chǎn)證和土地證。
我是是通過中介公司找的，原來說能更名。但現(xiàn)在又更不了，過戶的話因為房產(chǎn)證沒辦下來過不了戶。
現(xiàn)在的情況是：一更不了名 二過不了戶。 雖然有中介公司為第三方見證，但好像是不受法律保護的樣子。 我和賣方簽中介公司的購房合同不知道管用不。
現(xiàn)在賣方承諾辦證費用包了，并且保證能辦下兩證來。 在兩證下來之前 把他家的一個20平的車庫房產(chǎn)證抵在我這還押3萬塊到我這 直到辦下證了才還給賣方。
補充一點：我買的這個 90平 一共是23萬， 押3萬 等于就付20萬先， 賣方抵押的車庫大約值8萬
想請教各位啊：我這么做靠譜不，因為很喜歡這套，不知道公證 管用不。 另外賣方抵押的車庫我要辦理什么手續(xù)才能有法律保障在我手里不是白紙一張。
