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» 十幾年來，房價漲幅總是超出我們的想像，未來房價會怎樣？近日，北師大教授董藩給出答案，他預(yù)測“25年后北京房價每平米80萬，全國均價9萬”，引起了廣泛爭議。董藩進一步解釋，“全國升至9萬年均漲11.4%，北京漲至80萬年均漲15.7%，此漲幅奇怪嗎？”對此說法，有人贊同，稱25年前我們也想不到房價會漲到現(xiàn)在的價格；有人反對，稱除非持續(xù)通脹，否則房價上漲缺乏貨幣支撐，然而沒有哪個國家的政府會坐視如此嚴重的通脹。事件回顧“25年后北京房價每平米80萬”12月16日，北京師范大學管理學院教授董藩在2013網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會上語出驚人，稱“25年后北京房價每平米將達80多萬，全國均價每平米9萬左右�！贝擞^點經(jīng)報道之后引起熱議。面對質(zhì)疑之聲，董藩在其微博上進一步解釋：“全國升至9萬年均漲11.4%，北京漲至80萬年均漲15.7%，此漲幅奇怪嗎？”“絕非說只有房價漲，收入不漲，不發(fā)生通脹。其次，買房的錢不僅源于工資，還有財產(chǎn)收入、違法收入、信貸支持等，不管黑錢白錢都有購買力�！倍�藩強調(diào)，自己的判斷并非基于簡單的線性推理，而是考慮到了人口增長、城市化等各種推動房價上漲的因素。市民說法“25年后有房族都是億萬富豪？”田小姐(北京 公司職員)：房價每年漲15%，所以25年后房價每平米80萬？房價可以這么類推嗎？這簡直就是忽悠人定投基金“30年成千萬富翁”的路數(shù)。照這個算法兒，25年后，北京市民只要家里有一套一百多平米房產(chǎn)的，就都是億萬富豪啊。真到買套房子都要幾千萬的時候，錢還值錢嗎？月收入不上百萬都不好意思說是北京人了。拿人民幣當濕柴，那不是回到解放前了嗎？社會應(yīng)該進步才對，怎么會倒退了呢。業(yè)界聲音“每平米80萬元并非天方夜譚”范小沖(陽光100集團常務(wù)副總裁)：在北京上海等城市，未來出現(xiàn)每平米80萬元的房價并非天方夜譚。房價長期上漲是一個必然趨勢，因為中國經(jīng)濟還在持續(xù)增長階段；另外，經(jīng)濟增長和通脹也是密切相關(guān)的，現(xiàn)在我國的貨幣已經(jīng)超發(fā)，25年之后錢的購買力和今天也不一樣。今后中國關(guān)于房地產(chǎn)的政策和增長機制也許發(fā)生改變，但一些客觀存在的現(xiàn)實是可以確定的。25年后的中國已經(jīng)是世界第一大經(jīng)濟體。伴隨著國民收入的提高，房價也應(yīng)該會跟國際接軌�，F(xiàn)在中國香港和歐美一些地方，像這個價格的已非少數(shù)；其次是城鎮(zhèn)化的發(fā)展，中國未來還將有接近4億人要進城，未來有很大的住房需求量。再加上土地資源的稀缺性，在25年后，像北京這樣的城市，出現(xiàn)80萬的房價是可信的�，F(xiàn)在說25年后的房價80萬難以置信，就像25年前，我們也不會相信今天的房價能高到這個程度。道理是一樣的。專家觀點“拿過去預(yù)測未來不科學”陳晟(中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長)：董藩教授這個理論的正確性值得商榷，他用過去的增速推導(dǎo)未來房價的預(yù)測方式并不科學。未來25年，環(huán)境會發(fā)生變化，而房價測算模式中的很多條件也發(fā)生了變化。應(yīng)當把多種因素考慮進去。不管是政策因素還是市場環(huán)境等各方面的因素，都決定了未來房價不可能實現(xiàn)那么快速的增長。影響未來房價高速增長的因素有多方面�，F(xiàn)在我們已經(jīng)在主動進行調(diào)整，把之前依靠投資拉動的增長，轉(zhuǎn)變?yōu)橄�費拉動的自主型增長，這就要求增速降下來。另外，隨著人口紅利的消失，土地的消費人群減少會影響住宅的需求。而未來的土地政策和財稅政策也可能會發(fā)生大的改變。這些因素都決定了未來25年里房地產(chǎn)會進入一個中速增長的周期，不會延續(xù)前面過高的增速。我的判斷是，未來房價的增速一定會和GDP的增速相匹配，比GDP增速高出1—2個百分點是最有可能的。如果GDP能夠長期維持目前的增速，那么整體來看，房價大概會在10年翻一番。舉個例子來說，北京現(xiàn)在房子的均價21000元，10年大概會漲到42000元。至于董藩說25年后北京均價80萬，這個是不太可能的�！俺�非貨幣長期通脹”陳及(北京工商大學教授)：從宏觀經(jīng)濟角度講，如果房價每年漲15%，那貨幣供應(yīng)量增長速度也得以這個速度增長，這樣的話，從通脹的角度看，這個價格才可能產(chǎn)生。所以，簡單推論，在宏觀貨幣政策角度來考慮是不可能的，因為它沒有足夠的貨幣供應(yīng)量的支持。貨幣財政政策不可能如脫韁之馬失去管制，中國政府包括各國政府都不允許CPI漲成這個樣子，而且還持續(xù)25年。而且，從貨幣支持和真實購買力來看，將來中國經(jīng)濟增長也不可能維持在15%以上，過去也沒有達到這個水平。既然收入無法支持住房價格的上漲，住房價格從何產(chǎn)生呢？如果這種漲幅水平，大白菜有可能一百塊一棵了，很難想像房價漲到80萬一平方米，那相應(yīng)的人均收入就沒法估計了。所以說，這種可能性是很小的。隨著經(jīng)濟體制改革和宏觀調(diào)控的不斷成熟，國家經(jīng)濟的管理是越來越到位，絕對不會允許出現(xiàn)這種情況。(本文來源：新京報 )元方 你怎么看25年后房子都是渣了。。樓市都洗地會不會被噴呢25年后，板磚月薪20W?可能，那時候的人民幣和韓元差不多的話80wVS9w？這比例可能嗎新聞出處我只想問一下20年之后 人口還有現(xiàn)在這么多不？看日本90年代初咋玩的這是神馬教授這貨就是任志強的托上微博一看便知這個新聞看起來很腦殘，但不知為什么，我信了。賣了房輕松移民的節(jié)奏 開發(fā)商已經(jīng)瘋了么？25年后到處都是房子好么滾他娘的粗，80W/平米的房子，感情現(xiàn)在存款的都是SB？20年攢個幾十萬不夠買一平米？80萬夠再老家建套4層小洋樓了。目測這專家是既得利益者，所以說話比放屁還不靠譜。25年后 新中國的第一批嬰兒潮要去世了 人口不出意外將出現(xiàn)負增長 房價還能怎么個漲法？截圖等二十五年來打臉