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2012年半年報(bào)顯示，嘉凱城金額前五名的一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款分別是上海信托、五礦信托、昆侖信托、杭州銀行、農(nóng)業(yè)銀行
從1.6萬(wàn)/直接跌倒0.69萬(wàn)/m2，無(wú)錫太湖新城“金融第一街”最南端，上演著一次令人驚嘆的房?jī)r(jià)跳水。
跳水大甩賣(mài)的樓盤(pán)名為無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城，開(kāi)發(fā)商為無(wú)錫嘉啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。其背后的母公司正是近一年來(lái)資金緊張，四處融資的嘉凱城。
然而，這次名為“限時(shí)特惠”的跳水表演很快便停止。7月份開(kāi)始推該活動(dòng)，限量銷(xiāo)售結(jié)束后，至今仍處于暫停銷(xiāo)售狀態(tài)，最新報(bào)價(jià)遲遲未出。
“接下來(lái)的定價(jià)很尷尬。低了不行，高了也不行。”銷(xiāo)售人員感嘆。
的確，猛然的跳水牽動(dòng)背后無(wú)數(shù)利益相關(guān)人的敏感神經(jīng)。包括無(wú)錫市政府，包括旁邊的萬(wàn)科、綠城、海岸城，包括資金鏈上的信托公司、銀行以及更多。最后無(wú)論定價(jià)多少、何時(shí)再推盤(pán)，都會(huì)是多方博弈的結(jié)果。
6900元的報(bào)價(jià)太離譜，嘉業(yè)國(guó)際緣何獨(dú)自跳水？
太湖新城因靠近太湖，蠡湖已是無(wú)錫濱湖區(qū)的核心區(qū)域，而嘉業(yè)國(guó)際城所在的位置，實(shí)為無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)最為看漲的一個(gè)核心地段，新的無(wú)錫市政府大樓就在馬路對(duì)面。
“金融街區(qū)”是市政府著力打造的區(qū)域性金融、商業(yè)、購(gòu)物中心，由北向南共分為五期，嘉業(yè)國(guó)際城所在的“金融第一街區(qū)”最靠近市政府，共有14棟建筑，除嘉業(yè)國(guó)際城A棟金寓為商住兩用房，其余的都為商用寫(xiě)字樓。目前國(guó)聯(lián)大廈已經(jīng)入住，以后農(nóng)行、江蘇銀行等金融機(jī)構(gòu)無(wú)錫總部都將集中在這里。
而金融第一街區(qū)外圍一圈聚集了各大住宅樓盤(pán)，綠城玉蘭花園、萬(wàn)科信成道、海岸城、金匱里、融科玖瑞尚城 (論壇)、融科玖玖城等等，均價(jià)在1萬(wàn)左右。目前無(wú)錫市的均價(jià)也有七八千，6900元的報(bào)價(jià)在這里顯得極不合群，在太湖新城就像顆重磅炸彈，激起千層浪花。
為何嘉業(yè)國(guó)際要在7月份房?jī)r(jià)大跳水？“吸引眼球，擴(kuò)大知名度�！保弧�1.6萬(wàn)太貴，賣(mài)不太動(dòng)”；“盡快出貨，提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，回籠資金”，與此有關(guān)的說(shuō)法很多，但流傳得最多的版本是開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，逼不得已而為之。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，開(kāi)發(fā)商無(wú)錫嘉啟為嘉凱城控股子公司，蘇州嘉業(yè)(嘉凱城全資子公司嘉業(yè)有限公司持有其94%的股份)持有其62%的股份，深圳啟恒投資有限公司持有其33%的股份，無(wú)錫市太湖新城建設(shè)投資管理有限公司持有其5%的股份。
2011年9月21日無(wú)錫嘉啟向昆侖信托融資，嘉凱城為其擔(dān)保。公告稱(chēng)，“無(wú)錫嘉啟通過(guò)向昆侖信托轉(zhuǎn)讓無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城：項(xiàng)目的收益權(quán)，融資5億元信托資金，信托期限為18個(gè)月，綜合成本不超過(guò)14.75%/年。信托計(jì)劃到期，無(wú)錫嘉啟有義務(wù)回購(gòu)全部標(biāo)的收益權(quán)，并向昆侖信托支付對(duì)應(yīng)的回購(gòu)價(jià)款，為保證信托計(jì)劃實(shí)施，蘇州嘉和欣實(shí)業(yè)有限公司(蘇州嘉業(yè)持有其65%的股份)以其合法擁有的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保，嘉凱城集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證�！�
嘉凱城2012年半年報(bào)顯示，嘉凱城在2011年底為了無(wú)錫嘉啟提供了8.58億的借款擔(dān)保(包括昆侖信托的5億，其余資金來(lái)源不詳)，分別要在2013年4月和2013年10月償還本金和利息。資金緊張?jiān)偌由喜坏偷娜谫Y成本，自然給地產(chǎn)商帶來(lái)降價(jià)出貨的壓力。
當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售人員告訴記者“1.6萬(wàn)和0.69萬(wàn)都是官方的報(bào)價(jià)，實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格為，第一批即13層以下賣(mài)出的均價(jià)在1.25萬(wàn)左右；而第二批13-19層則平均為6500元的價(jià)格�！�
就此樂(lè)觀(guān)估算目前回籠資金約3.76億，離明年要償付的近10億的資金還相差較遠(yuǎn)。養(yǎng)肥在看
這個(gè)……
重點(diǎn)在最后一句話(huà)啊……
這樣的房地產(chǎn)商數(shù)量估計(jì)不小……
政府不滿(mǎn) 是從哪里腦補(bǔ)來(lái)的？路上抖得厲害，馬克
想想南京的房?jī)r(jià)，悲從心中起��！
政府不滿(mǎn) 是從哪里腦補(bǔ)來(lái)的？
原文還有 其中一段
至于不做宣傳的原因，據(jù)知情人士透露，“這個(gè)價(jià)格讓旁邊的市政府很惱火，一方面怕它這樣打亂周邊市場(chǎng)價(jià)格；關(guān)鍵金融街區(qū)的項(xiàng)目是市政府力推的，給了很多政策和授信支持，希望金融界區(qū)的房?jī)r(jià)怎么都得在1萬(wàn)以上，體現(xiàn)它金融中心的地位�！�