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[房?jī)r(jià)不是你想降就能降]無(wú)錫一樓盤房?jī)r(jià)從1.6萬(wàn)降至6900 政府不滿

時(shí)間:2012-10-18 00:54 來(lái)源:m.99912.com.cn 作者:編輯 點(diǎn)擊:


    
    2012年半年報(bào)顯示,嘉凱城金額前五名的一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款分別是上海信托、五礦信托、昆侖信托、杭州銀行、農(nóng)業(yè)銀行
    
      從1.6萬(wàn)/直接跌倒0.69萬(wàn)/m2,無(wú)錫太湖新城“金融第一街”最南端,上演著一次令人驚嘆的房?jī)r(jià)跳水。
    
      跳水大甩賣的樓盤名為無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城,開發(fā)商為無(wú)錫嘉啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其背后的母公司正是近一年來(lái)資金緊張,四處融資的嘉凱城。
    
      然而,這次名為“限時(shí)特惠”的跳水表演很快便停止。7月份開始推該活動(dòng),限量銷售結(jié)束后,至今仍處于暫停銷售狀態(tài),最新報(bào)價(jià)遲遲未出。
    
      “接下來(lái)的定價(jià)很尷尬。低了不行,高了也不行!变N售人員感嘆。
    
      的確,猛然的跳水牽動(dòng)背后無(wú)數(shù)利益相關(guān)人的敏感神經(jīng)。包括無(wú)錫市政府,包括旁邊的萬(wàn)科、綠城、海岸城,包括資金鏈上的信托公司、銀行以及更多。最后無(wú)論定價(jià)多少、何時(shí)再推盤,都會(huì)是多方博弈的結(jié)果。
    
      6900元的報(bào)價(jià)太離譜,嘉業(yè)國(guó)際緣何獨(dú)自跳水?
    
      太湖新城因靠近太湖,蠡湖已是無(wú)錫濱湖區(qū)的核心區(qū)域,而嘉業(yè)國(guó)際城所在的位置,實(shí)為無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)最為看漲的一個(gè)核心地段,新的無(wú)錫市政府大樓就在馬路對(duì)面。
    
      “金融街區(qū)”是市政府著力打造的區(qū)域性金融、商業(yè)、購(gòu)物中心,由北向南共分為五期,嘉業(yè)國(guó)際城所在的“金融第一街區(qū)”最靠近市政府,共有14棟建筑,除嘉業(yè)國(guó)際城A棟金寓為商住兩用房,其余的都為商用寫字樓。目前國(guó)聯(lián)大廈已經(jīng)入住,以后農(nóng)行、江蘇銀行等金融機(jī)構(gòu)無(wú)錫總部都將集中在這里。
    
      而金融第一街區(qū)外圍一圈聚集了各大住宅樓盤,綠城玉蘭花園、萬(wàn)科信成道、海岸城、金匱里、融科玖瑞尚城 (論壇)、融科玖玖城等等,均價(jià)在1萬(wàn)左右。目前無(wú)錫市的均價(jià)也有七八千,6900元的報(bào)價(jià)在這里顯得極不合群,在太湖新城就像顆重磅炸彈,激起千層浪花。
    
      為何嘉業(yè)國(guó)際要在7月份房?jī)r(jià)大跳水?“吸引眼球,擴(kuò)大知名度!;“1.6萬(wàn)太貴,賣不太動(dòng)”;“盡快出貨,提高銷售業(yè)績(jī),回籠資金”,與此有關(guān)的說(shuō)法很多,但流傳得最多的版本是開發(fā)商資金鏈緊張,逼不得已而為之。
    
      據(jù)公開資料顯示,開發(fā)商無(wú)錫嘉啟為嘉凱城控股子公司,蘇州嘉業(yè)(嘉凱城全資子公司嘉業(yè)有限公司持有其94%的股份)持有其62%的股份,深圳啟恒投資有限公司持有其33%的股份,無(wú)錫市太湖新城建設(shè)投資管理有限公司持有其5%的股份。
    
      2011年9月21日無(wú)錫嘉啟向昆侖信托融資,嘉凱城為其擔(dān)保。公告稱,“無(wú)錫嘉啟通過(guò)向昆侖信托轉(zhuǎn)讓無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城:項(xiàng)目的收益權(quán),融資5億元信托資金,信托期限為18個(gè)月,綜合成本不超過(guò)14.75%/年。信托計(jì)劃到期,無(wú)錫嘉啟有義務(wù)回購(gòu)全部標(biāo)的收益權(quán),并向昆侖信托支付對(duì)應(yīng)的回購(gòu)價(jià)款,為保證信托計(jì)劃實(shí)施,蘇州嘉和欣實(shí)業(yè)有限公司(蘇州嘉業(yè)持有其65%的股份)以其合法擁有的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保,嘉凱城集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證!
    
      嘉凱城2012年半年報(bào)顯示,嘉凱城在2011年底為了無(wú)錫嘉啟提供了8.58億的借款擔(dān)保(包括昆侖信托的5億,其余資金來(lái)源不詳),分別要在2013年4月和2013年10月償還本金和利息。資金緊張?jiān)偌由喜坏偷娜谫Y成本,自然給地產(chǎn)商帶來(lái)降價(jià)出貨的壓力。
    
      當(dāng)?shù)劁N售人員告訴記者“1.6萬(wàn)和0.69萬(wàn)都是官方的報(bào)價(jià),實(shí)際的銷售價(jià)格為,第一批即13層以下賣出的均價(jià)在1.25萬(wàn)左右;而第二批13-19層則平均為6500元的價(jià)格!
    
      就此樂(lè)觀估算目前回籠資金約3.76億,離明年要償付的近10億的資金還相差較遠(yuǎn)。養(yǎng)肥在看
    這個(gè)……
    
    重點(diǎn)在最后一句話啊……
    
    這樣的房地產(chǎn)商數(shù)量估計(jì)不小……
    
    政府不滿 是從哪里腦補(bǔ)來(lái)的?路上抖得厲害,馬克
    想想南京的房?jī)r(jià),悲從心中起。
    
    
    政府不滿 是從哪里腦補(bǔ)來(lái)的?
    
    原文還有 其中一段
    
      至于不做宣傳的原因,據(jù)知情人士透露,“這個(gè)價(jià)格讓旁邊的市政府很惱火,一方面怕它這樣打亂周邊市場(chǎng)價(jià)格;關(guān)鍵金融街區(qū)的項(xiàng)目是市政府力推的,給了很多政策和授信支持,希望金融界區(qū)的房?jī)r(jià)怎么都得在1萬(wàn)以上,體現(xiàn)它金融中心的地位。”

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