» 廣州擬征地下空間土地出讓金
廣州擬征地下空間土地出讓金
來源:南方都市報?2013-09-15 10:00:49
上周以來，政府追繳地下空間的土地出讓金的消息，讓所有的廣州車主和車位業(yè)主一片嘩然。這是政府采用“打死狗講價”的辦法來從有車位的人身上“搶錢”？還是一貫就有這樣的做法呢？在土地資源越用越少的背景下，征還是不征，這是一個問題�，F(xiàn)場十位嘉賓，明確表示反對征收的有5位，分別是黃韜(廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理)、周活寧(廣東省華南和諧社區(qū)發(fā)展中心理事長)、李緒進(廣州市停車場協(xié)會創(chuàng)始人、省人大常委會立法咨詢專家)、洪小文(漢國置業(yè)(中國)有限公司執(zhí)行董事)、周玉忠(廣東君之杰律師事務所專職律師)。
表示可以征收的有3位，分別是孫玲玲(人防辦法規(guī)宣傳處)、朱紅(廣州規(guī)劃院規(guī)劃師)和賀東南(廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任)。
另外有兩位沒有明確表態(tài)。韓志鵬(廣州市政協(xié)委員)表示“對于征不征，我不一概反對”。馬栩生(華南師范大學法學院副院長)表示要具體視地下空間是否“延伸到地下兩層”而定。
觀點一：有交易價值的，就應征收
孫玲玲表示，對于土地出讓金的問題，我覺得整個地下空間的土地出讓金還是應該征的。我覺得這個制度肯定應該有統(tǒng)一性，地下空間的開發(fā)難道是免費提供土地嗎？當?shù)叵驴臻g有交易價值的時候，它必定是要有土地出讓金的。
觀點二：已發(fā)生的交易，不該追收
韓志鵬：對于征不征，我不一概反對。但是有一個前提，不追繳。
賀東南：地下空間出讓會簽訂出讓合同，合同里面就會有這方面的一些注記，合同有約定的就按約定辦，房產(chǎn)證有清晰注記的就按照房產(chǎn)證辦。
周活寧：歷史問題歷史解決，當時政府沒有想到今天會發(fā)生這種情況，說“我當時沒解釋清楚，跟開發(fā)商協(xié)議轉(zhuǎn)讓的時候沒有明確”，這是政府跟開發(fā)商的關(guān)系。如果現(xiàn)在再追加一個土地出讓金，會增加更多的行政糾紛和民事糾紛，所以政府出臺的時候一定要慎重對待歷史發(fā)生的問題。
黃韜：過去的情況包括市民的車位和地下商鋪。過去的不應該再追收。
李緒進：是否征收分開兩回事：歷史的問題歸歷史，未來的東西你可以征。但現(xiàn)在更多是歷史的問題，歷史的問題我覺得要遵守契約精神。對于暫緩征收一定要考慮，這樣的出讓合同是一種格式合同，格式合同意味著如果有兩種解釋的時候，你可以按照不利于對方來解釋。但是大部分人當時買這個車位的時候，對這句話的理解，肯定是幾乎不用錢，或者按照當時的費用來收，即使收也不能按照當時價格的50%，因為地下車位跟上面差別非常大。
觀點三：若開征，會打擊建停車位
黃韜則擔心會造成最近(停車位)市場上人為的價格波動，至少大家最關(guān)心的價格又會被推高。周活寧、洪小文和李緒進認為，現(xiàn)在規(guī)劃部門對車位的配比一般是1戶1個或者更多，或者每100平方米地上面積要配一個車位，這是一個下限。如果開發(fā)商沒有積極性，就只好按照下限來做，這樣就會造成車位的緊缺。
網(wǎng)友評論2013-09-15 23:40
