萬柳地塊的出讓引發(fā)媒體關(guān)注。昨天到場的記者遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過競拍企業(yè)。 本報(bào)記者胡雪柏?cái)z
成交價(jià)：26.3億元達(dá)到競價(jià)上限溢價(jià)率達(dá)40%
樓面價(jià)：約4.42萬元/平方米刷新單價(jià)地王紀(jì)錄
經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、46輪現(xiàn)場競價(jià)以及300多輪配建回購房面積競爭，被稱為“準(zhǔn)地王”的海淀萬柳地塊拍賣昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價(jià)格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，這一價(jià)格折合樓面價(jià)約4.42萬元/平方米，刷新了北京單價(jià)地王的紀(jì)錄。
拍賣現(xiàn)場
46輪競價(jià)+300多輪競爭
昨天下午3點(diǎn)半，萬柳地塊拍賣現(xiàn)場北京市國土資源局交易大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，到場的記者人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過開發(fā)商。
一入市就被貼上“準(zhǔn)地王”標(biāo)簽、現(xiàn)場競拍時(shí)間推遲、眾多知名開發(fā)商參與角逐、設(shè)價(jià)格上限以防報(bào)價(jià)過度飆高……種種因素疊加，讓萬柳地塊成為近年來北京土地市場人氣最高的地塊之一。
該宗地的掛牌起始價(jià)為18.66億元。在昨天的現(xiàn)場競拍前，已獲得10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)達(dá)到19.56億元，所以昨天的現(xiàn)場競拍起價(jià)為19.66億元。當(dāng)主持人宣布競拍開始后，交易大廳一下子安靜下來，融創(chuàng)首先舉牌，報(bào)價(jià)很快突破20億元。在前20輪報(bào)價(jià)中，7號(hào)中赫和12號(hào)融創(chuàng)你追我趕，緊盯不放，龍湖、懋源也頻頻舉牌。有的開發(fā)商在主持人報(bào)價(jià)之前就搶著為下一輪舉牌，主持人不得不多次提醒：“請?jiān)谖覉?bào)價(jià)之后舉牌”。
經(jīng)過46輪競價(jià)后，懋源舉牌到26.3億元競價(jià)上限。休會(huì)10分鐘后，轉(zhuǎn)而進(jìn)入回購房建設(shè)面積的競爭中。這一環(huán)節(jié)剩下6家開發(fā)商繼續(xù)坐鎮(zhèn)，不過后來還是融創(chuàng)和中赫兩家持續(xù)纏斗，雙方交替舉牌。最終，中赫以“16400平方米”的回購房面積競得該地塊，引來一片唏噓聲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，對配建回購房面積的爭奪多達(dá)300多輪。
拍賣結(jié)束，拿地者中赫置地成為全場焦點(diǎn)。據(jù)了解，中赫置地成立于2005年，是民營企業(yè)中赫集團(tuán)(主業(yè)為地產(chǎn)、采礦及IT)旗下的全資子公司。中赫置地在京開發(fā)過的項(xiàng)目包括“北緯40°”以及著名的天價(jià)樓盤“釣魚臺(tái)七號(hào)院”。中赫置地CEO孫鵬表示，公司欲將萬柳地塊打造成中赫置地高端住宅項(xiàng)目的另一代表作。
拍賣結(jié)果
單價(jià)刷新北京及全國紀(jì)錄
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，該地塊26.3億元的最終成交價(jià)格溢價(jià)率達(dá)40%，扣除回購房面積，最終成交樓面價(jià)約為4.42萬元/平方米。這一樓面價(jià)不僅排名北京住宅類地塊的第一名，在全國也是第一�！霸谝阎娜珖≌惖貕K中，還未出現(xiàn)過比這更高的價(jià)格。”張大偉預(yù)計(jì)，該地塊項(xiàng)目的銷售價(jià)格可能達(dá)8萬-10萬元/平方米。鏈家地產(chǎn)分析師陳雪也認(rèn)為，如果考慮到政府回購房以及各種建安、財(cái)務(wù)、管理成本，該地塊的項(xiàng)目成本將接近6萬元/平方米，因此未來項(xiàng)目開盤價(jià)格肯定在8萬元/平方米以上。
一家參與競標(biāo)但與該宗地擦肩而過的房企內(nèi)部人士告訴記者，他們公司對該宗地的心理價(jià)位是控制在4萬元/平方米以下、回購房控制在4000平方米以內(nèi)，“否則這塊地就不太好做”。該人士認(rèn)為，以中赫的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，把這塊地做到盈利是沒問題的，預(yù)計(jì)最終銷售單價(jià)為八九萬元/平方米。
業(yè)內(nèi)看法
拍賣結(jié)果不具指標(biāo)性意義
業(yè)內(nèi)人士表示，萬柳地塊這么高的出讓價(jià)格并不具有指標(biāo)性意義。
張大偉告訴記者，北京土地市場的高溢價(jià)還是個(gè)別現(xiàn)象，而且大部分是一些非住宅類的小地塊，市場對此過度解讀可能會(huì)影響購房者恐慌性入市，而實(shí)際上，雖然房價(jià)已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購房者還是應(yīng)該保持理性。
海淀區(qū)政府部門表示，萬柳地塊被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地，該用地入市交易后的可支配收益將全部用于六郎莊村的搬遷整治工作。
場外看點(diǎn)
人民日報(bào)奉勸央企退出
事實(shí)上，萬柳地塊在成交之前已引發(fā)熱議。昨天，《人民日報(bào)》的“人民時(shí)評(píng)”欄目刊發(fā)題為《央企應(yīng)推動(dòng)樓市健康發(fā)展》的評(píng)論文章，告誡央企勿參與北京萬柳地王爭奪。
文章稱，參加萬柳地塊爭奪的央企，雖然都被允許將房地產(chǎn)作為主業(yè)，但在調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕不合時(shí)宜，因?yàn)檫@不但會(huì)對市場起到不良的示范效應(yīng)，而且可能被市場解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)，影響整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的大局。央企開發(fā)商們應(yīng)該積極協(xié)助政府搞好調(diào)控，而不應(yīng)該只盯著自己的賬本，“調(diào)控樓市的決心仍然十分堅(jiān)定，這種決心不僅要靠領(lǐng)導(dǎo)人來傳遞，還要靠央企帶頭落實(shí)。”
央企保利地產(chǎn)臨陣脫逃
也是在昨天，保利地產(chǎn)突然宣布退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。
保利地產(chǎn)在為此發(fā)布的聲明中稱，“公司接到大股東中國保利集團(tuán)通知，由于目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，根據(jù)國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，考慮到北京萬柳地塊的情況，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣�！�
在保利地產(chǎn)退出之前，萬柳地塊現(xiàn)場競價(jià)曾被推遲。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些變數(shù)均與該宗地的出讓時(shí)間和價(jià)格相關(guān)，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)新的階段，該宗地以何價(jià)格成交，將會(huì)直接影響到公眾對房地產(chǎn)市場的判斷和預(yù)期。
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上半年土地收入慘淡7月或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)機(jī)
受到多種因素影響，今年上半年北京土地收入慘淡。北京土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，上半年北京共計(jì)成交72塊土地，總出讓金額為144.8億元，同比大幅下降55.7%，僅為去年全年的13.7%。其中，5月份還出現(xiàn)了零經(jīng)營性用地出讓的情形。
昨天高價(jià)出讓的萬柳地塊無疑為下半年的土地成交開了一個(gè)好局，而目前樓市成交回暖的態(tài)勢無疑給開發(fā)商注入了一針強(qiáng)心劑，開發(fā)商拿地積極性倍增。與此同時(shí)，土地的供應(yīng)量和質(zhì)量也較上半年明顯改觀。記者從土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，朝陽霞光里、亦莊、大興等優(yōu)質(zhì)地塊都在等待“出閣”。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，隨著市場資金面有所緩解，開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的需求依然存在，預(yù)計(jì)7月份本市土地市場會(huì)逐漸升溫。不過，全年土地市場仍難以樂觀，預(yù)計(jì)今年的土地出讓收入將創(chuàng)下最近數(shù)年來的新低，“很可能難以突破800億元”。
(本文來源：京華時(shí)報(bào)。 更多精彩內(nèi)容請?jiān)L問京華網(wǎng) )建幾套四合院唄，于謙他爸爸，不超過10個(gè)人算了～～～～～～還是自己老家好～～～～～～～～～～～～昨天看新聞還是三萬多...咋今天上大漩渦就變四萬四了??八萬？不夠檔次。。。。。8萬- -
尼瑪?shù)牡鄱脊徊皇且粋�(gè)位面的
昨天看新聞還是三萬多...咋今天上大漩渦就變四萬四了??北京房子間距比上海良心多了=_________=帝都人民 你們好嗎這個(gè)房企賣的現(xiàn)房16萬一平方米。西苑那邊配套成熟，要是有好樓盤，價(jià)位當(dāng)然低不了房價(jià)又要漲了！誰能告訴我，房子還沒蓋怎么出的樓面價(jià)格？
難道出房率，該多少層這些也都是有規(guī)定的嗎？
誰能告訴我，房子還沒蓋怎么出的樓面價(jià)格？
難道出房率，該多少層這些也都是有規(guī)定的嗎？
容積率一般是規(guī)定死了的。
昨天看新聞還是三萬多...咋今天上大漩渦就變四萬四了??
地塊7W1的面積，這次競拍設(shè)置了一個(gè)最高溢價(jià)就是26億3，然后 剩下的人競標(biāo)回購房面積，回購房政府1W一平收走
最后贏家出了1W6的回購房，那么扣除這部分，剩余可以拿去賣的房子單價(jià)就高達(dá)4W4了
3W多是不考慮回購房面積直接做除法算出來的，但是我覺得這個(gè)數(shù)字無意義。 Post by 燃燒七月夜 (2012-07-12 09:42)
還是不懂，難道不管你在這片地蓋多少層，蓋幾幢樓，蓋多少停車場，蓋多少某明奇妙的公用設(shè)施，給你總住房面積只能是多少嗎？
容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率中赫地產(chǎn)很牛哦，釣魚臺(tái)7號(hào)院就是它開發(fā)的，知道賣多少錢嗎？14w一平米有沒有
家住萬柳的飄過...
結(jié)婚買房還想買萬柳，一看小區(qū)二手房38,000-43,000/平
遂作罷香港人民望著半山7萬/平方尺的房子笑而不語
