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» 本報訊 幾年之間，左先生眼看著自己交過首付款的房子從50萬元漲到了300萬元，當(dāng)他苦等到房子蓋好時，竟遭遇開發(fā)商毀約，房子被賣給了別人。左先生為此將開發(fā)商告上法庭，要求賠償房屋差價損失196萬元，而法院一審判決開發(fā)商賠償30萬元。左先生不服，他質(zhì)疑開發(fā)商惡意違約的違法成本太低，并將此案上訴到北京市第二中級法院。2004年，左先生與開發(fā)商未來建設(shè)集團有限公司簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議》，以50萬元的價格購買了位于南二環(huán)內(nèi)98平方米兩居室房屋一套，并交了首付款。后未來集團從該項目中撤出，新成立了北京未來博�；▓@置業(yè)有限公司繼續(xù)該項目開發(fā)。2010年，房子蓋好后，京城房價已暴漲，左先生購買時5000元每平方米的房子漲到了3萬元每平方米。誰料開發(fā)商此時單方毀約，欲將房屋另售他人。左先生多次找開發(fā)商協(xié)商未果，于是一紙訴狀告到了東城法院，要求履行《房屋認(rèn)購協(xié)議》。法院經(jīng)審理認(rèn)為，左先生與開發(fā)商所簽的《房屋認(rèn)購協(xié)議》真實有效，開發(fā)商應(yīng)對該協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。但因建成后的房屋與約定施工樓號標(biāo)注的戶型不能準(zhǔn)確對應(yīng)，故《房屋認(rèn)購協(xié)議》已不能實際履行。眼見自己的房子就這樣被判沒了，左先生只好再次起訴到法院，要求開發(fā)商賠償實際損失。他認(rèn)為自己已交付了房屋全款30%的首付款，全面履行了合同義務(wù)。按照法律規(guī)定，開發(fā)商惡意出售將房屋出售給第三人，應(yīng)按照現(xiàn)房屋評估價來計算造成的實際損失，賠償數(shù)額應(yīng)按實際損失賠償。但這次的判決更讓左先生感到難以接受。東城法院審理后判決，開發(fā)商返還左先生已付購房款15萬元，對于左先生要求開發(fā)商賠償房屋差價損失的訴訟請求，法院認(rèn)為理由正當(dāng)，予以支持。不過，法院同時認(rèn)為左先生在履行協(xié)議過程中未能做到及時與開發(fā)商解決出現(xiàn)的爭議，造成損失的擴大。法院最終酌定賠償數(shù)額30萬元，這與左先生索賠的196萬元差價損失相去甚遠�！伴_發(fā)商背信棄義，法院判決開發(fā)商賠償區(qū)區(qū)30萬，不僅無法挽回我的巨大損失，更不能嚴(yán)懲開發(fā)商這種惡劣行徑，這樣低的違法成本，甚至可以說是變相鼓勵開發(fā)商違法。”左先生對法院的這一判決不能理解。據(jù)了解，該項目不是只有左先生一人起訴開發(fā)商，另外還有幾名購房人也遭毀約而提起訴訟。與左先生不同的是，其他幾戶只交了5萬元購房訂金，在之前的判決中，東城法院判決開發(fā)商賠償每戶30萬，左先生則在2006年又按開發(fā)商要求補交了10萬元房款，但交了15萬的左先生獲賠結(jié)果與其他人的數(shù)額相同，他認(rèn)為自己的合法權(quán)益沒有得到保護。買6年的期房。。 開發(fā)商背后有人真有耐心，話說現(xiàn)在房子降價業(yè)主不也一樣不滿意要求賠償么好悲催的樣子....情勢變更 么。。。能等6年的房子，就忍了吧只能鬧大了吧。。。。鬧大了開發(fā)商多半還是會慫。。。。 Post by 光刃不羨仙 (2012-11-26 17:44) 只能認(rèn)為法院被擺平了，不然難以理解為何會有如此鼓勵開發(fā)商違約的判決…賣300萬，賠30萬，我是開發(fā)商我也違約，不違約的是他媽棒槌�。� 違約成本也不低的，打通關(guān)系的錢不是錢？ 只能認(rèn)為法院被擺平了，不然難以理解為何會有如此鼓勵開發(fā)商違約的判決…賣300萬，賠30萬，我是開發(fā)商我也違約，不違約的是他媽棒槌�。� 違約成本也不低的，打通關(guān)系的錢不是錢？開了這個先例，以后還想翻身？信用體系本來就不是靠自覺維持的啊