【樓主】2013-09-10 20:10
» 美國(guó)老人欠房產(chǎn)稅134美元 價(jià)值20萬(wàn)房屋遭收繳
美國(guó)媒體《華盛頓郵報(bào)》昨日?qǐng)?bào)道，近幾十年來(lái)，華盛頓特區(qū)實(shí)行極為嚴(yán)苛的房產(chǎn)稅制度，并將欠稅人的稅務(wù)抵押權(quán)出售給私人投資者以追回欠稅。但這一規(guī)定卻給了私人投資者攫取房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。他們通過(guò)增加欠稅的利息和相關(guān)開(kāi)支，逼迫房屋所有人償還高額費(fèi)用，并被迫喪失房屋的贖回權(quán)甚至產(chǎn)權(quán)，而這些投資人則在這一過(guò)程中獲得豐厚的利潤(rùn)。
在本尼•科爾曼失去自己的房子的那天，全副武裝的美國(guó)警察們來(lái)到他的門(mén)前，命令他離開(kāi)自己的房子。他蜷縮在街對(duì)面的一張折疊椅上，看著搬運(yùn)工們把他76年的記憶扔到馬路牙子上。
工人們用手推車(chē)運(yùn)出他的簡(jiǎn)易椅子、衣物還有電視機(jī)，隨后他們搬出了他在海軍陸戰(zhàn)隊(duì)服役時(shí)所獲得的勛章和他死去妻子的照片，這一切都深深觸動(dòng)著他的內(nèi)心。這座位于華盛頓東北的兩層小樓20年前為科爾曼用現(xiàn)金買(mǎi)下，如今卻已經(jīng)人去樓空。夕陽(yáng)西下，科爾曼卻無(wú)處可去。
這一切都是因?yàn)樗麤](méi)有付區(qū)區(qū)134美元的房產(chǎn)稅。
這位退役的海軍陸戰(zhàn)隊(duì)軍士在兩年前夏天的一場(chǎng)訴訟中失去了他的房屋。華盛頓特區(qū)政府經(jīng)營(yíng)的稅務(wù)抵押權(quán)交易則是其中的關(guān)鍵——這一項(xiàng)目旨在利用私人投資商幫助政府處理拖欠的未付稅收。
當(dāng)?shù)氐姆课輷碛姓邥?huì)有因?yàn)橄鄬?duì)較小數(shù)額的未付房產(chǎn)稅而失去整座房屋，通常，這要經(jīng)歷以下的環(huán)節(jié)。
如果一個(gè)人沒(méi)有支付房產(chǎn)稅，地方上將會(huì)把他的欠稅當(dāng)做一份抵押權(quán)出售給一名投資者或者某家公司，隨后你房屋的抵押權(quán)就歸屬于他。如果這筆房產(chǎn)稅以及其附加的利息在半年內(nèi)都無(wú)法收回，公司就可以前往法院要求取消房產(chǎn)的贖回權(quán)，而投資公司在此間發(fā)生的法律費(fèi)用則會(huì)全部算在欠稅者的債務(wù)里。
如果產(chǎn)權(quán)所有者無(wú)法支付全部的稅款欠賬、附加利息以及投資商發(fā)生的高額法律訴訟費(fèi)用，那么他將不得不失去自己的房產(chǎn)。
數(shù)十年來(lái)，地方政府賦予那些無(wú)力及時(shí)支付稅收賬單的房主的房屋抵押權(quán)，隨后把它們以公開(kāi)拍賣(mài)的形式出售給那些小型投資商。這些人專(zhuān)門(mén)以最高額度(UP主注：每年18%)計(jì)算利息并據(jù)此向房主索要欠稅直到他們還清本息為止，并且以此作為牟利的主要手段。
然而在當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)人看來(lái)，這一項(xiàng)目已經(jīng)變形成一種對(duì)于債務(wù)的掠奪性收繳系統(tǒng)�！度A盛頓郵報(bào)》的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，那些財(cái)政良好、遠(yuǎn)離市區(qū)的公司將500美元的抵押權(quán)轉(zhuǎn)變成5000美元的債務(wù)，然后在住戶無(wú)力支付時(shí)取消房屋的贖回權(quán)。
伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度興旺，投資商們搜羅了城里所有的抵押權(quán)，并開(kāi)始向房主們索取遠(yuǎn)超他們?cè)厩范惖慕痤~——這其中包括一些雜費(fèi)和數(shù)千美元的法律服務(wù)費(fèi)用，有一些甚至高達(dá)每小時(shí)450美元。
住戶們被迫借款或者達(dá)成支付協(xié)議以保住他們的住宅。
其他人則沒(méi)有那么幸運(yùn)，2005年來(lái)，稅務(wù)抵押權(quán)購(gòu)買(mǎi)者們已經(jīng)取消了差不多200棟房屋的贖回權(quán)，而現(xiàn)在他們則要獲取另外1200棟房屋，其中許多房子都是住戶們幾代人傳承下來(lái)的老宅。
投資者們同時(shí)以一周一起的頻率收取店面、停車(chē)位和空地——至今已經(jīng)收取了大約500處的產(chǎn)權(quán)。其中的許多抵押權(quán)的價(jià)格甚至不到500美元。
患有老年癡呆癥的科爾曼就是這些失去房屋的人中的一員。他的債務(wù)如滾雪球般達(dá)到了4999美元，這是他最初稅單價(jià)值的37倍。他不止失去了他價(jià)值197000美元的房屋，他黑被從資產(chǎn)凈值中剝離出去(UP主注：應(yīng)為“他被剝奪了房產(chǎn)的剩余價(jià)值”，也就是除去欠債、利息和法律費(fèi)用，房屋剩下的價(jià)值也被購(gòu)買(mǎi)抵押權(quán)的人奪走了)，因?yàn)槎悇?wù)抵押權(quán)購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)取走一切，甚至超過(guò)了抵押公司。
“這是在徹底摧毀生活”來(lái)自喬治•華盛頓大學(xué)的都市不動(dòng)產(chǎn)研究教授克里斯托弗•林伯格說(shuō)。
華盛頓特區(qū)稅務(wù)收入辦公室的官員稱(chēng)沒(méi)有稅務(wù)打包出售，房屋所有者不會(huì)意識(shí)到付清他們賬單的急迫性。
“稅務(wù)打包出售是最后的手段，當(dāng)然這也是最初的手段——這是法律里收回欠款的唯一方式”財(cái)政辦公室一位官員的副手說(shuō)道。
但作為稅收抵押權(quán)工業(yè)的溫床，當(dāng)?shù)卣畬?duì)于防止那些缺乏低于風(fēng)險(xiǎn)能力的住戶利益受損幾乎無(wú)所作為。
破產(chǎn)房產(chǎn)已經(jīng)把一些家庭變成了這座城市里最令人哀傷的鄰居。管家、公寓店員、裁縫甚至死者的房子都被收走，而更嚴(yán)重的打擊則降臨在那些年老的住戶身上，當(dāng)他們的房子被收走時(shí)，他們體弱多病甚至瀕臨死亡。
一位65歲的花店老板失去了他在華盛頓西北的家，他在那里已經(jīng)生活了40年，直到一家來(lái)自佛羅里達(dá)的公司趁他在醫(yī)院治療癌癥時(shí)幫他支付了1025美元的欠稅并順便將他趕出了住所。一名95歲的教堂唱詩(shī)班領(lǐng)唱的房子被一個(gè)來(lái)自馬里蘭的投資商收走，原因僅僅是她欠了44.79美元的稅，而那時(shí)她正忙于在一位護(hù)士家中治療自己的 阿爾茨海默氏癥(UP主注：老年癡呆癥)。
其他的州和城市都采取措施以抑制這一規(guī)定的濫用，諸如費(fèi)用上限，對(duì)老人的住宅提供保護(hù)措施等。
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簡(jiǎn)易總結(jié)：
1，如果某房產(chǎn)所有人欠財(cái)產(chǎn)稅和滯納金等費(fèi)用，市稅務(wù)局取得房產(chǎn)的抵押權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)抵押權(quán)只值2500美元，僅僅是房產(chǎn)價(jià)值的很小一部分，但是被抵押意味著房產(chǎn)非常難出售。
2，市稅務(wù)局將房產(chǎn)抵押權(quán)出售給私人公司。2005-2012年間華盛頓特區(qū)賣(mài)了12000個(gè)抵押權(quán)。
3，如果出售六個(gè)月后仍然未還清欠款和這六個(gè)月期間所產(chǎn)生的年化18%的利息，私人公司可以向法庭要求取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。大概有7000個(gè)抵押權(quán)被如此提交到法院處理，平均每次處理花費(fèi)法律費(fèi)用5000美元，是擁有產(chǎn)權(quán)的人原來(lái)欠的錢(qián)的兩倍。
4，如果房產(chǎn)所有人仍不能還清欠款、利息和法律費(fèi)用，私人公司可以獲得整個(gè)產(chǎn)權(quán)，并不需要返還給原所有人產(chǎn)權(quán)價(jià)值減去欠款、利息和法律費(fèi)用的凈值。
PS 馬桶藏龍臥虎 美國(guó)黨來(lái)科普下是不是這回事
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:12
其他的州和城市都采取措施以抑制這一規(guī)定的濫用，諸如費(fèi)用上限，對(duì)老人的住宅提供保護(hù)措施等。
這句怎么不標(biāo)紅呢
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:14
為什么不把這134美元還上......這才叫依法治國(guó) 
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:17
還是退伍老兵，放國(guó)內(nèi)早省政府上訪去了
我們這對(duì)越自衛(wèi)戰(zhàn)老兵上訪了下加了好多工資，按月發(fā)養(yǎng)老
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:19
沒(méi)人愿意借給他134美元么？
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:26
就該這樣，有法可依有法必依
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:28
這才是法制社會(huì)。
那個(gè)悲劇的主人公肯定和我沒(méi)有關(guān)系啦。
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:29
公豬們不去噴一下美帝？哦打錯(cuò)字了。是公知。。。134美元啊。水深火熱的資本主義。
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:30
體質(zhì)問(wèn)題，咳咳
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:30
這房子。。好便宜
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:31
Reply Post by 冥主護(hù)體刀槍不入 (2013-09-10 20:26):
就該這樣，有法可依有法必依
對(duì)這樣的老兵這么沒(méi)人情味？
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:33
Reply to Reply Post by 浮士德噩夢(mèng) (2013-09-10 20:31)
法律程序走完再談人情不好嗎？
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:33
中國(guó)70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)非常良心，早有人科普過(guò)了
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:35
沒(méi)辦法 人家是成熟的法制國(guó)家嘛
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:36
這也太過(guò)分了
惡政
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:38
該咋辦咋辦，有法可依就行
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:40
趕緊來(lái)中國(guó)的美國(guó)大使館寫(xiě)個(gè)“拆”
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:42
伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度興旺，投資商們搜羅了城里所有的抵押權(quán)，并開(kāi)始向房主們索取遠(yuǎn)超他們?cè)厩范惖慕痤~——這其中包括一些雜費(fèi)和數(shù)千美元的法律服務(wù)費(fèi)用，有一些甚至高達(dá)每小時(shí)450美元。
然后他剛好欠了134美元……
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:43
體質(zhì)問(wèn)題，咳咳
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-10 20:47
法律里也多少人情可以視情況講
比如某些人犯法了，但是受害者的家屬求情的話能讓罪名輕點(diǎn)
我認(rèn)為銀行完全可以放寬一段時(shí)間讓老人來(lái)還這134美元，至于做不做，那是銀行的問(wèn)題了
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