【樓主】2013-08-08 07:58
» 房事不決問微民
樓主最近買房，已付訂金。銷售說一周之內(nèi)付首付，簽訂購買意向合同。正式購買合同簽訂的時候辦理按揭�，F(xiàn)在這個樓盤沒取得商品房預(yù)售許可證，主體也才建三層的樣子。那么請問在正式購買合同簽訂之前付首付這樣合理嗎？意向合同具有法律效力嗎？先謝過各位。
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:01
你都付訂金了，就乖乖掏錢吧！話說是訂金還是定金？看清楚沒？
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:06
沒有取得預(yù)售許可證，就算訂金也可以退的吧。
當(dāng)然我是猜的，不過按法律來說，他無證銷售，那么合同主體不成立，屬于無效合同，應(yīng)該是這樣。
而且，客戶鬧起來，有關(guān)部門知道了，就算他后臺硬，也不好太明目張膽吧。
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:08
房事不諧你什么時候找過我？！
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:11
我就知道是這個房事
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:11
看開發(fā)商資質(zhì)啊，大的靠譜的開發(fā)商，就可以把首付付掉
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:12
回一樓，應(yīng)該是定金。不過我也不太清楚這兩個詞的區(qū)別，語文沒學(xué)好
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:14
你這最快也得1年后才能入住吧 要是造完了你發(fā)現(xiàn)和廣告不符合 哈哈哈哈哈
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:23
回七樓，難道戶型不能事先約定么
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:27
Reply Post by 那個懲戒騎 (2013-08-08 08:08):
房事不諧你什么時候找過我？！
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:29
房事不絕找代打可破
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:34
不和理..但是不給錢不給鑰匙啊..
-.- 咋弄
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:35
興致沖沖點(diǎn)進(jìn)來 隨手一滑點(diǎn)出去
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:37
樓主手機(jī)不方便回復(fù)各位，見諒
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:37
不合理，不合法，但是是國情
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:38
連預(yù)售證都沒有也敢拿出來賣？
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:43
沒有預(yù)售許可，他就違法，隨便你怎么鬧！ 其他另外的4證呢？
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:45
房地產(chǎn)從業(yè)人員表示“購買意向合同”是個神馬巫術(shù)？合法的貌似應(yīng)該叫”商品房買賣合同”，拿預(yù)售證之前我們一般只簽協(xié)議。
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:46
《城市商品房預(yù)售管理辦法》：
第十三條 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。
第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
第十五條 開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》：
第三十九條
違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
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雖然說要先取得合法合規(guī)的預(yù)售資格--商品房預(yù)售許可證后，才方能預(yù)售，但是很多地方的開發(fā)商都有自己的渠道和法門，提前收費(fèi)收訂/購款，有的甚至連房屋抵押手續(xù)費(fèi)、地稅要交
的契稅都先收了。
最后買房前，多到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，國土，建設(shè)，規(guī)劃，房管局等單位咨詢，網(wǎng)上咨詢也行。了解開發(fā)商的資質(zhì)和工程進(jìn)度，以及相關(guān)預(yù)售情況。
別沖動。
網(wǎng)友評論2013-08-08 08:49
Reply Post by gwqll (2013-08-08 08:11):
我就知道是這個房事
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