污网站视频在线观看,国产精品激情偷乱一区二区,caoporn超碰随时会被屏蔽,madou精品一区二区

VimIy微民網(wǎng),讓世界傾聽(tīng)微民的聲音! 設(shè)為首頁(yè) | 加入收藏 | 網(wǎng)站地圖
當(dāng)前位置:主頁(yè) > 大雜燴 >

[我知道你們很專業(yè)] 請(qǐng)教個(gè)法律問(wèn)題,大家發(fā)表下自己的看法

時(shí)間:2012-08-29 12:14 來(lái)源:m.99912.com.cn 作者:編輯 點(diǎn)擊:

A想買(mǎi)房,于是通過(guò)中介跟房東接觸,最后簽了合同,付了100萬(wàn)買(mǎi)了房子

于是就準(zhǔn)備搬家到新房里去,結(jié)果發(fā)現(xiàn)此房已經(jīng)被房東租給B了,而且租期是50年,也簽了合同,錢(qián)都交清了

A很生氣去報(bào)案,結(jié)果警察說(shuō)是民事案件,讓直接法院起訴,A查閱了一些法律發(fā)現(xiàn):已經(jīng)出租的房子可以出售,但是新房東要等租客到期后才能搬進(jìn)去

找房東退錢(qián),房東不理,并且讓A去法院告他,他已經(jīng)請(qǐng)好了3個(gè)律師了

對(duì)A來(lái)說(shuō)現(xiàn)在有兩條路走:

    1. 等50年后B的租期到期后搬進(jìn)去

    2. 起訴房東(或者中介??),但是不知道用什么法律條文支援自己

大家看這事應(yīng)該怎么辦不是30年租期么

讓房東退錢(qián)起訴要求撤銷(xiāo)合同賠償損失,對(duì)方隱瞞了重要事實(shí)買(mǎi)方應(yīng)在購(gòu)房前了解清楚房屋是否存在出租、抵押情況,并要求賣(mài)方予以書(shū)面承諾。

現(xiàn)在需核實(shí)買(mǎi)賣(mài)合同、居間合同對(duì)于房屋狀態(tài)是如何描述的?如有違反,可以以違約為由起訴賣(mài)方或中介。

買(mǎi)方應(yīng)在購(gòu)房前了解清楚房屋是否存在出租、抵押情況,并要求賣(mài)方予以書(shū)面承諾。

現(xiàn)在需核實(shí)買(mǎi)賣(mài)合同、居間合同對(duì)于房屋狀態(tài)是如何描述的?如有違反,可以以違約為由起訴賣(mài)方或中介。

好像就是沒(méi)有在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚,直接簽了合同了 Post by 老黑矮胖窮挫短快 (2012-08-28 09:39)

這位提醒我了,補(bǔ)充下,合同法規(guī)定,房屋租賃合同最長(zhǎng)不得超過(guò)20年,超過(guò)部分無(wú)效。

也就是說(shuō),即使買(mǎi)方不得不繼續(xù)出租該房屋,租期最長(zhǎng)也就20年,期滿后可以要求解除合同。 Post by 紅茶_白蘭地 (2012-08-28 09:47)

房東白得20年的房租嗎? Post by 不要相信任何人 (2012-08-28 09:45)

既沒(méi)有了解清楚房屋狀況,也沒(méi)有要求買(mǎi)方或中介承諾,那就比較難了,建議拿書(shū)面材料咨詢律師。 Post by 不要相信任何人 (2012-08-28 09:48)

A取得房屋所有權(quán),自然作為出租人收取房租。 Post by 紅茶_白蘭地 (2012-08-28 09:50)

就是說(shuō),就算房東已經(jīng)把房子租出去了,那么收的租金也要交給A,是嗎? Post by 不要相信任何人 (2012-08-28 09:51)

毫無(wú)疑問(wèn)。不難,思路就是找租客解決,讓他走人,因?yàn)楝F(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化,以原有產(chǎn)權(quán)合同為基礎(chǔ)訂立的租賃合同不再有效。租客(可能是房東自己的托)自然會(huì)去找原房東索賠。1.起訴房東要求履行違約責(zé)任
2.起訴要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同并返還價(jià)款 理由是隱瞞重要事實(shí)
3.坐收租客20年租金
4.跟租客商量 給予其一定補(bǔ)償并讓其搬走 隨后找房東索要該補(bǔ)償
5.尋找租賃合同中是否存在互相溝通的惡意情節(jié) 并請(qǐng)求法院判決租賃合同無(wú)效

不難,思路就是找租客解決,讓他走人,因?yàn)楝F(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化,以原有產(chǎn)權(quán)合同為基礎(chǔ)訂立的租賃合同不再有效。租客(可能是房東自己的托)自然會(huì)去找原房東索賠。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃尋租合同不能50年的
以為是融資呀...
最多租賃20年
不過(guò)我認(rèn)為這個(gè)案件核心是租賃人是否為善意
只要弄清楚了是否善意,真?zhèn)案件就清晰了合同法第58和59條。買(mǎi)賣(mài)不破租賃,沒(méi)事的,這個(gè)確實(shí)是民事糾紛,而且,出租最長(zhǎng)只能約定20年的。!
如果可以舉證房東+中介惡意串通損害A的利益,屬于可無(wú)效的合同?梢苑ㄔ褐鲝埡贤瑹o(wú)效,并要求相關(guān)賠償損失。
如果無(wú)法舉證,可以以重大誤解方式主張撤銷(xiāo)合同!

如果A愿意購(gòu)房也愿意出租,登記就行,主張租金就OK!不破的是承租人和租賃品的關(guān)系,新的產(chǎn)權(quán)所有者將繼承原有租賃合同中出租人的一方角色和地位,也就即刻起,擁有收取租金等一系列權(quán)利。
樓主提出的問(wèn)題核心是,原先訂立的合同可能存在租金低的問(wèn)題,導(dǎo)致租賃合同的繼承人權(quán)益受損。
首先租賃合同有個(gè)20年的期限規(guī)定,超過(guò)期限的部分屬于無(wú)效
其次,由于市場(chǎng)的變化,租賃合同原先關(guān)于租金的約定可以發(fā)生變更,由于是長(zhǎng)期合同,法院一般予以支持合理的租金上調(diào)。
    

買(mǎi)賣(mài)不破租賃 Post by 藍(lán)色卷心菜 (2012-08-28 10:48)

不難,思路就是找租客解決,租客(可能是房東自己的托)自然會(huì)去找原房東索賠。

這句話根本就是扯淡,你扯再多的淡也改變不了這一點(diǎn)

不破的是承租人和租賃品的關(guān)系,新的產(chǎn)權(quán)所有者將繼承原有租賃合同中出租人的一方角色和地位,也就即刻起,擁有收取租金等一系列權(quán)利。
樓主提出的問(wèn)題核心是,原先訂立的合同可能存在租金低的問(wèn)題,導(dǎo)致租賃合同的繼承人權(quán)益受損。
首先租賃合同有個(gè)20年的期限規(guī)定,超過(guò)期限的部分屬于無(wú)效
其次,由于市場(chǎng)的變化,租賃合同原先關(guān)于租金的約定可以發(fā)生變更,由于是長(zhǎng)期合同,法院一般予以支持合理的租金上調(diào)。


其實(shí)A是買(mǎi)了房子給女兒結(jié)婚的,一般家庭說(shuō)實(shí)話也買(mǎi)不起兩套房子,對(duì)A來(lái)說(shuō),這房子是不能租的,是要拿回來(lái)結(jié)婚用

所以A是想要B搬走,但是B是簽了合同,而且B其實(shí)也是受害者

關(guān)于網(wǎng)站 | 網(wǎng)站聲明 | 用戶反饋 | 合作伙伴 | 聯(lián)系我們
Copyright © 2012年2月8日
视频欧美一区| 韩日激情亚洲| 一区二区AⅤ| 四虎地址| 亚州欧洲自拍偷拍| 亚洲欧美综合精品AⅤ一区二区| 久久av黑人| 日韩手机不卡无码| 午夜激情福利视频在线观看 | 老鸭窝国产αv毛片在线| 婷婷九月国产综合| 搞av福利| 欧美一区.www| AV精选国产| 想看日本黄色a| 日本成人影暖| 曰韩一区二区毛片| 亚洲影视欧美激情| 大学生偷拍自拍在线| 最新欧美一区A| 美女久久久98| 韩国美国日本在线一区二区| 国产男人女人18| 岛国成人不卡一区中文字幕| 亚洲一区二区三区精品欧美| 久久日韩风情| 亚洲一级大鸡巴视频网站| 中文字幕一区电影在线播放| 亚洲精选911| 亚洲一区在线观看123| 午夜国产一区伦理| 69久久久久网久久久| a天堂精品视频| 搭讪少妇AV| 日本久久精品黄色电影网站| 亚洲色图在线日韩| 人妻蜜穴视频| 蜜桃视频黄色| 吞精一区二区| 日韩理论区二| 美女老师一区二区三区|