別說什么發(fā)展不發(fā)展的
房子什么時候降價
網(wǎng)友評論(21179431)2013-03-04 15:14
Reply to Reply Post by 老黑矮胖窮挫短快 (2013-03-04 15:12)
不可能降價 謝謝 至少一二線不可能
網(wǎng)友評論(6695053)2013-03-04 15:14
Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
直接把炒房人投放的二手房干憋火了，為什么？因為他需要多交20%稅，所以他賺的不多了，不得不降價出售，所以這部分20%是不會轉(zhuǎn)加到購房者頭上。
有干貨嗎？我的數(shù)學老師和語文老師加起來都看不懂這前后有任何的邏輯關系
網(wǎng)友評論(432861)2013-03-04 15:15
今天房地產(chǎn)股票全面跌停，我猜有四種原因
1，前期市場預期過熱的報復性回調(diào)
2，對房地產(chǎn)市場前景的悲觀預期
3，市場正常震蕩調(diào)整，為后期反彈做鋪墊
4，響應新一屆政府調(diào)控房價的號召，應聲下跌
5，本人不炒股
網(wǎng)友評論(10335425)2013-03-04 15:16
一個人名下有2套房以上的房子收每年3%稅, 嚇死屯房的~
網(wǎng)友評論(125791)2013-03-04 15:17
降不降取決于銀行印鈔的欲望 如果銀行印鈔欲望很強房價還能漲 但是會漲到一定程度然后爆掉
網(wǎng)友評論(646276)2013-03-04 15:23
Reply Post by alydwx (2013-03-04 15:14):
有干貨嗎？我的數(shù)學老師和語文老師加起來都看不懂這前后有任何的邏輯關系
意思就是： 如果當?shù)匦路烤鶅r6000來算 作為二手房均價肯定不會超過新房 在加上20%的稅 炒房者獲得的利潤確實有限了 除非新房價格大漲 二手房跟著水漲船高
網(wǎng)友評論(105954)2013-03-04 15:26
Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
首先，新政把炒房者和投資客拒之門外了
對于新房來說，買房的只有這四種人：剛需，改善住房條件，炒房，投資。
現(xiàn)在買新房的只有剛需和改善住房條件的人了，炒房的和投資客肯定不會投資房產(chǎn)了，
因為炒房人和投資人名下不會只有一套房，他如果買新房將來賣出套現(xiàn)的時候這個20%能把他的利潤直接干到0
所以他們退出了，且不說退出這部分人占多大比重，起碼買房的比以前少了，這點對吧
結合現(xiàn)在新房庫存量那么大，房價長遠來講勢必會穩(wěn)中有降。
就算有漲價的新盤，也是陣痛，為什么今天房地產(chǎn)股票全跌停？這就是市場。你能說這是對房地產(chǎn)..
你的一切前提是作為投資手段的房價扣除20%的增值收益跑不贏CPI...但是起點在哪呢？
網(wǎng)友評論(471324)2013-03-04 15:26
Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
因為炒房人和投資人名下不會只有一套房，他如果買新房將來賣出套現(xiàn)的時候這個20%能把他的利潤直接干到0
炒房人和投資人要繳納差價20%的所得------>>利潤干到0？
數(shù)學老師教你，你賺了100塊，要交20元的稅，利潤為0了？就算加上營業(yè)稅等其他稅種也到不了30%。
那么LZ的意思是你資金成本占據(jù)了80%？
好吧。原來是借的高利貸投資的。
再者，LZ的邏輯推導能力高人數(shù)等，佩服佩服。
Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
直接把炒房人投放的二手房干憋火了，為什么？因為他需要多交20%稅，所以他賺的不多了，不得不降價出售，所以這部分20%是不會轉(zhuǎn)加到購房者頭上。
炒房人要繳納20%差價的所得稅-------->>賺得不多(成立)------------>>降價出售(?????)---------->>多繳納的所得稅不會轉(zhuǎn)嫁到購房者
作為商家本來就賺得不多還要降價出售？這是要放血跳樓啊。真是為LZ的智商抓雞，你還不如說這些投資者的資金鏈斷了，銀行追債呢，如果從這個角度出發(fā)或許有點立足點。
評論
網(wǎng)友評論(172044)2013-03-04 15:28
限購中，哪里還有炒房客啊 有也是之前的人低成本房子
1個人2張房票 剛需和改善各一次
網(wǎng)友評論(502336)2013-03-04 15:28
Reply Post by alydwx (2013-03-04 15:14):
有干貨嗎？我的數(shù)學老師和語文老師加起來都看不懂這前后有任何的邏輯關系
給你講明白點
一個小區(qū)里面兩個人賣房子，一個是滿5唯一的，想改善住房條件的。
另一個炒房人賣的。
滿5唯一的比如買價是100萬，現(xiàn)在市場估價200萬，這樣他不用交稅，凈賺100萬
另外那個呢，買價100萬，如果他想把20%加到購房者頭上，就必須賣220萬才能凈賺100萬
那么你是買200萬的還是買220萬的？
如果炒房的要想賣出必須降價，所以這部分稅就不是購房者出了，明白了么
當然這是一個理想狀態(tài)，但是總體來講就是這么個道理
網(wǎng)友評論(471324)2013-03-04 15:30
Reply to Reply Post by joeysl (2013-03-04 15:28)
你怎么知道不是滿5的將價格提到220W呢？
網(wǎng)友評論(949499)2013-03-04 15:30
樓主肯定不知道那些寧肯空著也不降價賣的房子和寧可倒掉也不降價賣的牛奶吧。
網(wǎng)友評論(125088)2013-03-04 15:30
Reply Post by ralff (2013-03-04 15:15):
今天房地產(chǎn)股票全面跌停，我猜有四種原因
1，前期市場預期過熱的報復性回調(diào)
2，對房地產(chǎn)市場前景的悲觀預期
3，市場正常震蕩調(diào)整，為后期反彈做鋪墊
4，響應新一屆政府調(diào)控房價的號召，應聲下跌
5，本人不炒股
寫的不錯~
網(wǎng)友評論(1078881)2013-03-04 15:32
經(jīng)濟危機的時候 資本家寧愿把牛奶倒進河里也不降價出售 更何況這種放幾年十幾年還沒影響的東西
都快10年了 還不明白限制需求治不了房價么
任何增加購房成本的政策都只會把房價越推越高
網(wǎng)友評論(530442)2013-03-04 15:33
Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
首先，新政把炒房者和投資客拒之門外了
對于新房來說，買房的只有這四種人：剛需，改善住房條件，炒房，投資。
現(xiàn)在買新房的只有剛需和改善住房條件的人了，炒房的和投資客肯定不會投資房產(chǎn)了，
因為炒房人和投資人名下不會只有一套房，他如果買新房將來賣出套現(xiàn)的時候這個20%能把他的利潤直接干到0
所以他們退出了，且不說退出這部分人占多大比重，起碼買房的比以前少了，這點對吧
結合現(xiàn)在新房庫存量那么大，房價長遠來講勢必會穩(wěn)中有降。
就算有漲價的新盤，也是陣痛，為什么今天房地產(chǎn)股票全跌停？這就是市場。你能說這是對房地產(chǎn)..
哥 我們不關心國家大事。。我只想知道，倒是政策執(zhí)行了，我如何避稅和轉(zhuǎn)嫁成本
20W的稅夠我買10幾平了好么
網(wǎng)友評論(471324)2013-03-04 15:34
Reply to Reply Post by joeysl (2013-03-04 15:28)
你覺得投資房產(chǎn)的人是資金鏈斷了被債主上門了。
還是本人/親屬大病急著甩賣看病。
還是子女上學/出國。
還是投資者找到了更好的投資渠道，比房產(chǎn)更穩(wěn)定，盈利預期更高。
還是其他原因，這么急著將房子賤價甩賣呢？
