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» 牛刀：一線城市住房租金三個月后暴跌  應(yīng)該說，這些炒家很會選擇時機(jī)，挑在大學(xué)畢業(yè)生離校之際瘋狂炒作住房租金，制造市場恐慌情緒，再加上中國的發(fā)改委一貫不作為，他們拼命打擊炒綠豆，卻罕有打擊炒房租，才給了住房租金炒家以可趁之機(jī)。最近，我奔波北京、上海、深圳三地，實地查看了住房租賃市場，都不具備住房租金上漲的基本條件。  這三個城市都有一個共同的特點(diǎn)，今年住宅空置量大規(guī)模上漲，可供租賃的住宅與需求租賃的人比例很不相稱，住宅實際完全處在嚴(yán)重過剩狀態(tài)。從市場供求關(guān)系來看，一線城市住宅租金暴漲，是和辣椒、大蒜、綠豆一樣的短期炒作行為，而炒作住宅租金的主體不是房東，而是房地產(chǎn)的中介從業(yè)人員。  租金其實是無法炒作的，因為租金和收入密切相關(guān)，是中國住宅中罕有的消費(fèi)形態(tài)，也是必須從體制上保證價格體系健全的形態(tài)。租金不符合這個城市租房人的收入水準(zhǔn)，是無論如何支撐不下去的。今年五月以來，一線城市住房租金價格上漲沒有反應(yīng)在老房東上，所有續(xù)租的租金都很少上漲，只存在新租房這一塊市場。  新租房市場的主體主要是新畢業(yè)的大學(xué)生。但是，新畢業(yè)的大學(xué)生的起薪?jīng)Q定他們無法承受過高的房價，在深圳大學(xué)畢業(yè)生起薪為2100元，是一線城市最高的，北京為1960元，上海為1980元。平均起薪過低，決定他們只有能力承擔(dān)600元左右的租金。因此，在上海很多群居現(xiàn)象，一套三房的房子往往住著十幾個人，月租為300至500之間；而深圳解決的方式是城中村，價格在600至800元；北京有一些老房子和一些蟻族聚散地，租金在1000元左右。這種租房形態(tài)，是一線城市新增求職人員的過渡性租房形態(tài)  從目前情況來看，因就業(yè)崗位的減少，今年新增大學(xué)畢業(yè)生到一線城市求職人員正在大幅減少，深圳往年大學(xué)畢業(yè)生的就業(yè)崗位有20萬左右，今年只有12萬至13萬，目前沒有新增就業(yè)崗位的跡象；上海、北京往年可新增就業(yè)人員50萬左右，今年只有30萬。就業(yè)人員在減少，為什么今年這三個城市的租金突然暴漲呢？  一是一線城市的租賃市場不完善，主導(dǎo)下的公租房基本不存在，給了炒家以機(jī)會；二是2009年由于房地產(chǎn)的非理性發(fā)展，原先用于過渡性租賃房很多被拆遷，沒有新的租賃房補(bǔ)充進(jìn)市場；三是房地產(chǎn)中介從業(yè)人員過多，他們以前大多幫助樓市炒家炒樓，現(xiàn)在遇上房價調(diào)控，無樓可炒，便紛紛轉(zhuǎn)向幫助房東炒租金。  那么，一線城市住宅租金真的能夠支撐下去嗎？根本沒有可能。從趨勢上看，完全沒可能。一是一線城市住宅空置量非常大，由于沒有開征房產(chǎn)稅，導(dǎo)致這些住宅既沒有入住，也沒有用于出租，只要一開征房產(chǎn)稅這些住宅將會降價銷售，不愿降價銷售的很多將用于出租，目前，一線城市二手房源猛增，表明很多炒家傾向賣出房子，但是，成交量稀少，未來會有一部分空置住宅轉(zhuǎn)向租賃。深圳目前有12萬套、上海24萬套、北京22萬套住宅正處在這種狀態(tài)。  二是中國經(jīng)濟(jì)處在衰退之中，一線城市大量實體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)內(nèi)遷，未來新增就業(yè)崗位非常少，經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)正在逐步轉(zhuǎn)向二三線城市，因此，新增就業(yè)人員將逐步流向二三線城市。這樣，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之前，這種就業(yè)趨勢無法改變。留戀一線城市的大學(xué)畢業(yè)生，處在逐步轉(zhuǎn)變觀念的時期，一旦市場對二三線城市的認(rèn)同感增強(qiáng)，過渡房現(xiàn)象將在一線城市消失。 三是正在大量開發(fā)公租房，重慶已經(jīng)開發(fā)750萬平方米，未來還有3000萬平方米，而且租金為6折，滿5年后可以購買。一線城市也在大量開發(fā)公租房，與重慶的模式差不多，所不同的是上海的公租房先解決一些急需人才。這種模式在一線城市推廣后，可以減少大學(xué)畢業(yè)生的創(chuàng)業(yè)時期的生活成本，增添城市活力。  所以，一線城市住宅租金暴漲只是短期現(xiàn)象，到這一批新增大學(xué)生逐步消化時，一線城市的租金將會發(fā)生暴跌，基本會恢復(fù)到去年的狀態(tài)，甚至更低。很多人因為沒有合適的工作崗位，將被迫離開一線城市；大量的空置住宅將在房產(chǎn)稅開征的大背景下逐步轉(zhuǎn)向租賃�，F(xiàn)在的租金價格頂多還能撐3個月，不用到10月份，一線城市租金將會暴跌。 附件牛刀是什么？呵呵.exe暴跌1%囧上海和北京新畢業(yè)大學(xué)生起薪2000都不到？？？是么?真的是這樣么??我咋覺得帝都不太可能呢..第一年租房,一室一廳一個月1500.第二年,兩室一廳,2500第三年,一室0廳,3000今年續(xù)租的時候周邊一室一廳或一室0廳基本沒有好房源了,唯獨(dú)幾個房源進(jìn)去一看就像進(jìn)了地窖.又破又爛,也號稱是豪華裝修,拎包入住.有家的感覺的房源.大開間4000起,兩室一廳4400起..三年都在同一地段,三處相差不到500米單間合租也在1500-1800左右. 里面的租戶各式各樣,晚上經(jīng)常為了網(wǎng)絡(luò)吵架..我不知道他說的對不對，但是我知道信他的都后悔了。讓他醒醒吧誰信牛刀誰傻逼，這貨純粹是忠裝反大方面 鈔票一直在印從沒停過 中美日 全世界3大經(jīng)濟(jì)體印鈔機(jī)全開~那鈔票就不是錢了 誰拿著誰2~城鎮(zhèn)化 農(nóng)村年輕人還有幾個愿意住農(nóng)村的?這么些人來城市你還打算降?中間的 各種房叔 房嬸 房爸 房媽 房姐 房妹 各種官老爺會讓房價下降?你這是與虎謀皮~ 除了房子天朝還有什么能投資的?黃金?這玩意在天朝他媽的會生銹而且不賺錢~股票?天朝那是賭博而且是跟一個對面可以看你的牌而你不能看對面牌的賭博~期貨?這玩意老百姓能碰?基金?不管你賺還是賠 基金本身絕對大賺你能投資?只有一個房子了~在這么多鈔票狂印的時候少賠當(dāng)賺吧~扯淡 現(xiàn)在還在漲……“晚兩月租房，吃肉變喝湯”呵呵 字?jǐn)?shù)啊會嗎 呵呵··這家伙說的反過來就對了，還是挺準(zhǔn)的。牛刀？那個年年喊房價馬上就要暴跌的貨買進(jìn)美元? 美元一路跌,買美元?帝都跪求一跌的節(jié)奏？ 誰信牛刀誰傻逼，這貨純粹是忠裝反